商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第585号

普利华房开公司未提供《交接验收表》理应承担举证不能的法律后果，故一审法院对刘芷溶主张的该房屋于2014年8月18日经与业主交接验收视为交房日期予以支持，故普利华房开公司逾期交房天数共计241天，应当予以确认。普利华房开公司逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……。该条内容中关于气温约定34度以上的高温和5度以下的低温天气予以扣除，但该约定并未明确是当天最高气温和最低气温的限制，还是平均气温的限制。在约定不明的情况下，应当按照不利于格式条款提供方的原则解释为平均气温的限制，但普利华房开公司并没有提供证明平均气温的证据，应当承担举证不能的不利后果，上述期间不应当予以扣除。该合同第八条约定的其他内容明确具体，刘芷溶在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为普利华房开公司可逾期交房的合法事由。根据双方均认可的自2012年

普利华房开公司未提供《交接验收表》理应承担举证不能的法律后果，故一审法院对刘芷溶主张的该房屋于2014年8月18日经与业主交接验收视为交房日期予以支持，故普利华房开公司逾期交房天数共计241天，应当予以确认。普利华房开公司逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……。该条内容中关于气温约定34度以上的高温和5度以下的低温天气予以扣除，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第585号上诉人（一审被告）：柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市航鹰大道12号。法定代表人：刘加才，系该公司总经理。委托代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。委托代理人：聂雪，广西万铭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘芷溶，个体户。委托代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师。上诉人柳州市普利华房地产开……