房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终5511号

本案欧意公司、朱革明、陈佩佩对购买案涉12套商品房、债权转让、已支付款项等事实均无争议。本案争议焦点是朱革明、陈佩佩与一统公司签订的《合同》及《协议书》的效力问题。根据现有的证据，《合同》、《协议书》应是双方自愿签订的，也无证据表明不是双方当事人的真实意思表示。《协议书》签署在《合同》之后，对《合同》中的部分权利义务内容作了明确变更，双方当事人应当按照《协议书》中约定的义务履行，未作变更或变更不明的部分，依照《合同》约定履行。至于上述合同、协议是否违反法律、行政法规强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定合同无效情形之一是违反法律、行政法规强制性规定，该强制性规定是指效力性强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。一统公司在向房管部门备案的合同中，销售价格不真实，违反该法律强制性规定，但该强制性规定属于管理性强制性规定，故上述合同、协议应当属于有效合同。关于案涉商品房的真实交易价格认定。商品房销售成交价系当事人

本案欧意公司、朱革明、陈佩佩对购买案涉12套商品房、债权转让、已支付款项等事实均无争议。本案争议焦点是朱革明、陈佩佩与一统公司签订的《合同》及《协议书》的效力问题。根据现有的证据，《合同》、《协议书》应是双方自愿签订的，也无证据表明不是双方当事人的真实意思表示。《协议书》签署在《合同》之后，对《合同》中的部分权利义务内容作了明确变更，双方当事人应当按照《协议书》中约定的义务履行，未作变更或变更不明的部分，依照《合同》约定履行。至于上述合同、协议是否违反法律、行政法规强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定合同无效情形之一是违反法律、行政法规强制性规定，该强制性规定是指效力性

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5511号上诉人（原审被告）：朱革明，男，汉族，1966年4月24日出生，住浙江省义乌市。上诉人（原审被告）：陈佩佩，女，汉族，1968年1月26日出生，住浙江省义乌市。两上诉人共同委托代理人：徐巍，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江欧意名品服饰有限公司，住所地：浙江省义乌市大陈镇工业区。组织机构代码：7309……