商品房销售合同纠纷 （2016）内08民终694号

上诉人的诉讼请求已过两年诉讼时效是错误的。请求二审法院依法改判。被上诉人友邦公司辨称，本案真正的合同双方主体是万丰村委员会与买受人，友邦公司只是建筑方，不存在真实的买卖合同关系，房款的收取都是由万丰村委员会收取，与我公司无关。本案已经超过2年的诉讼时效，从入住到起诉，已经4年，期间上诉人并没有主张过该权利，因此已经超过了诉讼时效。办理产权证的主体是房管部门，友邦公司已经履行了自己的义务，故我方没有过错。上诉人提起诉讼正是依据《商品房买卖合同》第15条，若该条无效，上诉人起诉的理由不存在，因此该条款应当是有效的。被上诉人万丰村委会辩称，上诉人从友邦公司购买了商品房，并与友邦公司签订了《商品房买卖合同》，友邦公司是为上诉人办理房屋产权证的法定义务人。上诉人请求万丰村委会支付逾期办理产权登记违约金不符合客观事实和法律规定。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。上诉人武在平、闫翠珍主张2011年6月被上诉人友邦公司给其办理了权属证书，之后上诉人及该小区的业主从未中断过向被上诉人主张索

上诉人的诉讼请求已过两年诉讼时效是错误的。请求二审法院依法改判。被上诉人友邦公司辨称，本案真正的合同双方主体是万丰村委员会与买受人，友邦公司只是建筑方，不存在真实的买卖合同关系，房款的收取都是由万丰村委员会收取，与我公司无关。本案已经超过2年的诉讼时效，从入住到起诉，已经4年，期间上诉人并没有主张过该权利，因此已经超过了诉讼时效。办理产权证的主体是房管部门，友邦公司已经履行了自己的义务，故我方没有过错。上诉人提起诉讼正是依据《商品房买卖合同》第15条，若该条无效，上诉人起诉的理由不存在，因此该条款应当是有效的。被上诉人万丰村委会辩称，上诉人从友邦公司购买了商品房，并与友邦公司签订了《商品房买卖

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终694号上诉人（原审原告）武在平，男，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人（原审原告）闫翠珍，女，汉族，现住址同上，系武在平妻子。二上诉人的委托代理人李艳华，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（原审被）内蒙古友邦房地产开发有限责任公司(简称友邦公司)。法定代表人郭振平，系该公司总经理。委托代理人闫军，系公司法务部主……