房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1456号

合同具有相对性，郑州华亚房地产开发有限公司作为开发商有权自主选择合同相对方，即有权选择房屋购买人。本案中，崔炳辉提供的证据均显示与郑州华亚房地产开发有限公司进行房屋买卖的合同相对方为高致江，房款交款人也显示为高致江，崔炳辉提交的高致江的证明不代表郑州华亚房地产开发有限公司必须选择崔炳辉为合同相对人。崔炳辉主张自己是房屋实际占有人，因崔炳辉提供的证据不能充分证明其与郑州华亚房地产开发有限公司之间存在有效的房屋买卖关系，故崔炳辉实际占有房屋也无法证明其与郑州华亚房地产开发有限公司房屋买卖关系的有效成立。因崔炳辉称没有与郑州华亚房地产开发有限公司签订过房屋买卖合同，故崔炳辉主张郑州华亚房地产开发有限公司给崔炳辉办理商品房备案手续也缺乏事实依据。故崔炳辉要求郑州华亚房地产开发有限公司立即给崔炳辉办理位于郑州市建设西路118号高层住宅楼东2单元20层（02）号商品房的备案手续并协助办理房产证的诉讼请求缺乏事实根据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回崔炳辉的诉讼请求。案件受理费100元，由崔炳辉负担。宣判后，崔炳辉不服原审判决，向本院提起上诉称：郑州华亚

合同具有相对性，郑州华亚房地产开发有限公司作为开发商有权自主选择合同相对方，即有权选择房屋购买人。本案中，崔炳辉提供的证据均显示与郑州华亚房地产开发有限公司进行房屋买卖的合同相对方为高致江，房款交款人也显示为高致江，崔炳辉提交的高致江的证明不代表郑州华亚房地产开发有限公司必须选择崔炳辉为合同相对人。崔炳辉主张自己是房屋实际占有人，因崔炳辉提供的证据不能充分证明其与郑州华亚房地产开发有限公司之间存在有效的房屋买卖关系，故崔炳辉实际占有房屋也无法证明其与郑州华亚房地产开发有限公司房屋买卖关系的有效成立。因崔炳辉称没有与郑州华亚房地产开发有限公司签订过房屋买卖合同，故崔炳辉主张郑州华亚房地产开发有限

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1456号上诉人（原审原告）崔炳辉，男，1964年10月13日出生，汉族。委托代理人卜书义，河南安泰律师事务所律师。委托代理人樊书海，河南安泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州华亚房地产开发有限公司。法定代表人马秋一，该公司董事长。委托代理人刘龙江，该公司员工。上诉人崔炳辉因与被上诉人郑州华亚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷……