物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终181号

对居民小区实行物业管理，是政府倡导的、当前促进城市管理改革、提高城市管理水平的有效措施，它对为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，提高居民的生活环境质量，都起到了促进作用。《青岛市物业管理条例》（以下简称《条例》）规定了：“本条例所称物业，是指已建成并交付使用的城市住宅、公共建筑以及相配套的设备、设施及场地”，李世学的房屋坐落于居民小区内，即为《条例》所称之物业，应受《条例》规定所制约。李世学入住时间小区业主委员会尚未成立，小区内业主应按照中海地产与中海物业签订的《前期物业管理服务合同》的标准向中海物业交纳物业服务费。本案中，双方争议焦点在于：1、李世学是否应当交纳物业服务费；2、交纳期限；3、李世学是否应向中海物业交纳车位管理服务费；4、李世学是否应当承担违约金。首先，李世学入住后，由于中海物业工作人员将李世学楼上住户暖气阀门打开导致漏水，造成李世学的财产损失，但是暖气阀门安装工作并非中海物业实施，中海物业仅系操作人，如果暖气阀门的安装不存在问题，即使中海物业打开了阀门，也不会造成漏水，李世学在漏水事件发生之后，也都是与建设单位和施工单位接洽有关赔偿事宜，中海物业并未参与其

对居民小区实行物业管理，是政府倡导的、当前促进城市管理改革、提高城市管理水平的有效措施，它对为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，提高居民的生活环境质量，都起到了促进作用。《青岛市物业管理条例》（以下简称《条例》）规定了：“本条例所称物业，是指已建成并交付使用的城市住宅、公共建筑以及相配套的设备、设施及场地”，李世学的房屋坐落于居民小区内，即为《条例》所称之物业，应受《条例》规定所制约。李世学入住时间小区业主委员会尚未成立，小区内业主应按照中海地产与中海物业签订的《前期物业管理服务合同》的标准向中海物业交纳物业服务费。本案中，双方争议焦点在于：1、李世学是否应当交纳物业服务费；2、交

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终181号上诉人（原审被告）：李世学。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司青岛分公司。法定代表人：郭宝强。委托诉讼代理人：郭春雪。委托诉讼代理人：李艳。上诉人李世学因与被上诉人中海物业管理有限公司青岛分公司（以下简称中海物业）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初5332号民事判决，向本院提出上诉……