房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9483号
裁判要旨
房茹与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。 房茹称，因济南立彬物业公司未向案涉房屋的业主交纳租赁费，其已于2019年10月12日与业主重新签订了房屋租赁合同，并向业主交纳了房租，济南立彬物业公司对此予以认可。 因房茹与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》的合同目的无法实现，应认定上述合同已于2019年10月12日解除。 济南立彬物业公司应返还房茹已经收取的2019年10月12日至2019年10月18日的房租135.48元（600元/31天*7天）、多收取的房屋管理费187.32元（360元-360元/12月*5月-360元/365天*23天）以及房茹2019年9月交纳的下季度房屋租金1965元。 济南立彬物业公司未举证证实存在抵扣房屋租赁保证金、电卡押金的情形及数额，应退还房茹房屋租赁保证金600元、电卡押金50元。 以上款项合计2937.8元，房茹要求济南立彬物业公司返还房屋租金及押金中超出上述款项部分无证据证实，本院不予支持。 依照《中华人
摘要
房茹与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9483号 原告：房茹，女，1995年8月16日出生，汉族，济南仁达商贸有限公司员工，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 统一社会信用代码：91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告房茹与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称济南立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案……