房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9497号
裁判要旨
赵永帅与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。 赵永帅在承租期间，经双方合意，将租赁房屋变更，因济南立彬物业公司欠付房屋业主租赁费用，导致赵永帅无法继续在承租的房屋中，本院结合赵永帅的陈述、赵永帅提供的聊天记录，认定赵永帅与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》于2019年9月13日解除。 济南立彬物业公司应返还赵永帅已经收取的2019年9月13日至2019年10月5日的房屋租金586.67元（800元/30天×22天）、水费及物业费38.87元（53元/30天×22天）。 济南立彬物业公司未举证证实存在抵扣房屋租赁保证金的情形及数额，本院确定济南立彬物业公司返还赵永帅房屋租赁保证金800元。 因赵永帅未提供证据证实电费的缴纳及使用情况，故对于赵永帅要求济南立彬物业公司退还电费150元的请求，本院不予支持。 赵永帅要求济南立彬物业公司返还房租及押金等相关费用共计1576元，其中1425.54元有证据证实，本院予以支持，超出部分无证据证实，本院不予支持
摘要
赵永帅与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9497号 原告：赵永帅，男，1996年8月16日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 统一社会信用代码：91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告赵永帅与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称济南立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10……