商品房销售合同纠纷 （2021）粤18民终762号

黄艳秀、银湖城公司所签订了《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意见表示，并不违反相关法律和行政法规，为有效合同。对黄艳秀请求解除与银湖城公司于2019年11月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》，银湖城公司表示同意，原审法院予以支持。本案争议焦点：双方在履行合同过程中，是否存在违约问题。黄艳秀主张双方约定的付款方式为按揭付款，而非分期付款，但其并没有提供依据，且从黄艳秀前期的付款情况，均按合同中的约定数额时间支付。另从黄艳秀所提供其与银湖城公司的销售人员的聊天记录证实，黄艳秀在2020年春节后提出按揭付款，银湖城公司的销售人员提示黄艳秀应提交哪些办理按揭资料。之后银湖城公司的销售人员告知在等待银行是否同意黄艳秀按揭的回复。故对黄艳秀主张与银湖城公司是约定按揭付款的事实，缺乏依据，原审法院不予采信。黄艳秀在履行合同途中变更付款方式，首先要得到按揭银行的审查同意，银行按揭是否实现，其责任并不在于银湖城公司，黄艳秀以银湖城公司不为其办理按揭手续为由，提出解除合同，属于《商品房买卖合同》附件四第（二）条“在《房地产权证》办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，

黄艳秀、银湖城公司所签订了《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意见表示，并不违反相关法律和行政法规，为有效合同。对黄艳秀请求解除与银湖城公司于2019年11月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》，银湖城公司表示同意，原审法院予以支持。本案争议焦点：双方在履行合同过程中，是否存在违约问题。黄艳秀主张双方约定的付款方式为按揭付款，而非分期付款，但其并没有提供依据，且从黄艳秀前期的付款情况，均按合同中的约定数额时间支付。另从黄艳秀所提供其与银湖城公司的销售人员的聊天记录证实，黄艳秀在2020年春节后提出按揭付款，银湖城公司的销售人员提示黄艳秀应提交哪些办理按揭资料。之后银湖城公司的销售人员

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终762号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄艳秀，女，汉族，1987年8月4日出生，住湖南省宁远县××××××××，公民身份号码：431××××××××××××041。委托诉讼代理人：刘文韬，广东知荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：清远市银湖城投资有限公司，住所地：清远市清城区××××××××恒大银湖城工程综合楼10。法定……