房屋租赁合同纠纷 （2020）津03民终4976号

本案的争议焦点有二：一是汉滨公司应否承担解除合同的赔偿责任；二是唐明亮要求汉滨公司赔偿装饰装修损失和要求返还租金、押金数额是否合理。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。唐明亮、汉滨公司签订的房屋租赁合同被（2017）津0116民初45770号民事判决解除，该判决同时认定：“原告（汉滨公司）主张提前解除租赁合同，应承担提前解除合同的责任，被告（唐明亮）有权要求原告（汉滨公司）赔偿损失”。唐明亮主张汉滨公司赔偿损失，于法有据，予以支持。对于合同解除的责任比例问题，已有同类型案件的生效法律文书确定，应由汉滨公司承担全部的赔偿责任。关于第二个争议焦点。首先，关于唐明亮主张装饰装修损失465,406元一节，唐明亮提供北京国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司出具的评估报告书，予以确认。庭后唐明亮自愿在其主张的装饰装修损失中让免40,000元，系其自由处分权利，予以照准。其次，关于唐明亮主张返还租金25,750元一节，因双方租赁合同解除，汉滨公

本案的争议焦点有二：一是汉滨公司应否承担解除合同的赔偿责任；二是唐明亮要求汉滨公司赔偿装饰装修损失和要求返还租金、押金数额是否合理。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。唐明亮、汉滨公司签订的房屋租赁合同被（2017）津0116民初45770号民事判决解除，该判决同时认定：“原告（汉滨公司）主张提前解除租赁合同，应承担提前解除合同的责任，被告（唐明亮）有权要求原告（汉滨公司）赔偿损失”。唐明亮主张汉滨公司赔偿损失，于法有据，予以支持。对于合同

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4976号上诉人（原审原告）：唐明亮，男，1969年10月18日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张向猛，天津晟昊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市汉滨投资集团有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽福顺街**。法定代表人：陈友林，副董事长。上诉人唐明亮因与上诉人天津市汉滨投资集团有限公司（以下简称汉滨公司）房屋租……