财产损害赔偿纠纷 （2016）苏01民终1634号

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，齐凯提供的清单、送货单、收据原件证明齐凯出资建造了案涉房屋，证人证言亦陈述该房屋建成后，系齐凯按照农村习俗举办的上梁仪式及宴席。该房屋建成后，也是由齐凯实际居住。因此，案涉房屋的建房许可证虽登记在齐正贵名下，但房屋的实际出资人应为齐凯，房屋建成后的实际产权人亦应为齐凯。齐正贵辩称案涉房屋系其实际出资建造，仅提供证人证言，不足以证实该事实，其该项抗辩意见原审法院不予支持。齐正贵就案涉房屋与永阳政府签订了房屋拆迁补偿协议，属无权处分行为。根据前述齐凯系涉案拆迁房屋的实际产权人，齐正贵与拆迁部门签订拆迁协议获取涉案房屋的拆迁补偿款，依法应由齐正贵将拆迁利益返还给齐凯。原审法院根据查明的事实，参照拆迁补偿款的构成明细，酌定齐正贵应返还齐凯377246元（1035412元／441.12平方米）＊64平方米＊2＋（264672元／441.12平方米）＊64平方米＊2，上述款项应由齐正

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，齐凯提供的清单、送货单、收据原件证明齐凯出资建造了案涉房屋，证人证言亦陈述该房屋建成后，系齐凯按照农村习俗举办的上梁仪式及宴席。该房屋建成后，也是由齐凯实际居住。因此，案涉房屋的建房许可证虽登记在齐正贵名下，但房屋的实际出资人应为齐凯，房屋建成后的实际产权人亦应为齐凯。齐正贵辩称案涉房屋系其实际出资建造，仅提供证人证言，不足以证实该事实，其该项抗辩意见原审法院不予支持。齐正贵就案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1634号上诉人（原审原告）齐凯，男，1943年8月7日生，汉族。委托代理人许华，江苏全衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）齐正贵，男，1941年8月26日生，汉族。委托代理人张立俊，江苏恒森律师事务所。被上诉人（原审被告）齐小芳，女，1962年10月26日生，汉族。原审第三人南京市溧水区永阳镇人民政府，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇……