排除妨害纠纷 （2020）苏10民终3734号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。京华城公司同意将该房屋改造成活动室供业主使用的前提是建立在双方均同意进行产权置换的基础上，业委会提起诉讼的行为可以推定其并不认可京华城公司提出的房屋产权调换方案，即产权调换协议并未生效。双方产权的确定仍应以不动产登记簿记载为准。京华城公司是京华城路**怡景苑小区****的合法所有权人，享有占有、使用和收益的权利，现权利人京华城公司行使物权，要求万佳公司退让房屋，符合法律规定，予以支持。关于京华城公司主张的损害赔偿，参照相同类型、地、地段积房屋租金约12000元/年予以确定，从2017年11月6日起计算至房屋实际返还之日止，由万佳公司予以赔偿。万佳公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应自行承担相应不利后果，依法可缺席判决。一审依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、扬州市万佳物业管理有限公司于判决生效之日起十日内将位于扬州市房屋返还给扬州京华城中城生活置业有限公司管理；二、扬州市万佳物业管理有限

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。京华城公司同意将该房屋改造成活动室供业主使用的前提是建立在双方均同意进行产权置换的基础上，业委会提起诉讼的行为可以推定其并不认可京华城公司提出的房屋产权调换方案，即产权调换协议并未生效。双方产权的确定仍应以不动产登记簿记载为准。京华城公司是京华城路**怡景苑小区****的合法所有权人，享有占有、使用和收益的权利，现权利人京华城公司行使物权，要求万佳公司退让房屋，符合法律规定，予以支持。关于京华城公司主张的损害赔偿，参照相同类型、地、地段积房屋租金约12000元/年予以确定，从2017年11月6日起计算至房屋实际返还之日止，由

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏10民终3734号上诉人（原审被告）：扬州市万佳物业管理有限公司，住所地扬州市万鸿城市花园小区**东侧。法定代表人：杨德稳，该公司董事长。委托诉讼代理人：付国荣，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：扬州京华城中城生活置业有限公司，，住所地扬州市文昌西路德馨大厦**法定代表人：骆俊福，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈治，该公司员工。上诉人扬州……