房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2321号

胡桂香就此并未提供相关证据加以证明曹建与案外人存在恶意串通的行为。从科东房地产估价公司出具的估价报告来看，涉讼房屋的出售价款也未明显低于市场价格，且即使明显低于当时的市场价格，胡桂香也只能要求损害其利益的曹建及案外人承担赔偿责任，而不能以此对抗作为善意第三人的励峨峨，故胡桂香的答辩意见及反诉请求，均与法无据，法院对此不予支持。关于胡桂香提出逾期交房违约金过高，要求法院酌情调整的意见，法院认为合同明确约定励峨峨与胡桂香应于2014年2月28日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并于上海市长宁区房地产交易中心出具以励峨峨为所有权人的房地产权证后7日内，胡桂香交付房屋，然由于胡桂香怠于涤除涉讼房屋上的债务，导致后续过户、交房等一系列程序均无法按期履行，胡桂香存在违约故意，应从其应当交付房屋的次日起向励峨峨承担逾期交房的违约金，现励峨峨主张从2014年3月24日起算违约金具有一定的合理性，法院对此予以支持。然考虑到合同中约定的每日万分之五的违约金确实过高，胡桂香请求酌情减少，励峨峨也同意法院酌情调整，故确定胡桂香应偿付的违约金以日万分之三标准计付，并不得超过已付房款170万元为限。审

胡桂香就此并未提供相关证据加以证明曹建与案外人存在恶意串通的行为。从科东房地产估价公司出具的估价报告来看，涉讼房屋的出售价款也未明显低于市场价格，且即使明显低于当时的市场价格，胡桂香也只能要求损害其利益的曹建及案外人承担赔偿责任，而不能以此对抗作为善意第三人的励峨峨，故胡桂香的答辩意见及反诉请求，均与法无据，法院对此不予支持。关于胡桂香提出逾期交房违约金过高，要求法院酌情调整的意见，法院认为合同明确约定励峨峨与胡桂香应于2014年2月28日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并于上海市长宁区房地产交易中心出具以励峨峨为所有权人的房地产权证后7日内，胡桂香交付房屋，然由于胡桂香怠于涤除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2321号上诉人（原审被告、反诉原告）胡桂香。被上诉人（原审原告、反诉被告）励峨峨。原审第三人曹建。上诉人胡桂香因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月12日受理后，依法组成合议庭于2014年10月8日公开开庭审理了本案，上诉人胡桂香之……