房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3115号

本案系房屋买卖合同纠纷。关于原告与孙传明于2015年7月28日签订的《大连市房地产买卖合同》的效力问题，原告依据该份合同内容，主张房屋所有权归其所有。根据双方提供的证据和庭审情况，一审法院分析如下：首先，被告于2015年4月11日出具授权委托书，委托孙传明办理案涉房屋的更名手续，并确认对孙传明在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予认可，并愿意承担相应的法律责任。案涉房屋无论是出售，还是被告陈述的赠与，均系办理房屋更名过户的途径，孙传明代被告签署的《大连市房地产买卖合同》系办理更名过户过程中签署的文件，孙传明的行为未超出代理权限，其代理行为应由被告承担责任。其次，原、被告签订《大连市房地产买卖合同》后，在税务机关及资金监管部门办理房屋买卖的相关手续，并缴纳了税款。原告通过案外人郭彬给付被告房款40万元，被告承认收到房款。原告给付房款的数额、收款人及收款账户等情况，与《关于徐金贵与孙玉娥资金情况说明》复印件中记载的事项相符合，足以证明原、被告在房屋买卖过程中双方协商的内容。再次，在双方签订房屋买卖合同后，案涉房屋一直由原告占有使用多年，被告未提出证据证明其曾经提出过异议，且被告收取原告给

本案系房屋买卖合同纠纷。关于原告与孙传明于2015年7月28日签订的《大连市房地产买卖合同》的效力问题，原告依据该份合同内容，主张房屋所有权归其所有。根据双方提供的证据和庭审情况，一审法院分析如下：首先，被告于2015年4月11日出具授权委托书，委托孙传明办理案涉房屋的更名手续，并确认对孙传明在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予认可，并愿意承担相应的法律责任。案涉房屋无论是出售，还是被告陈述的赠与，均系办理房屋更名过户的途径，孙传明代被告签署的《大连市房地产买卖合同》系办理更名过户过程中签署的文件，孙传明的行为未超出代理权限，其代理行为应由被告承担责任。其次，原、被告签订《大连市房地产买卖

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3115号上诉人（原审被告）：孙玉娥。委托诉讼代理人：邵士猛，辽宁同振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐金贵。上诉人孙玉娥因与被上诉人徐金贵房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初5685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。孙玉娥……