物业服务合同纠纷 （2019）鄂1202民初4040号
裁判要旨
第三人与原告之间签署的《前期物业管理服务协议》属于当事人之间的真实意思表示，真实有效，被告黄河、徐万里购买第三人的房屋并办理不动产过户手续后，作为房屋的所有权人和业主，应当遵守第三人与原告之间签订的《前期物业管理服务协议》约定。 原告宁丰物业公司在对龙泉佳苑小区实施了物业管理服务后，有权依《前期物业管理服务协议》的约定向业主收取物业管理费，故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。 因二被告一直未在案涉房屋居住，原告自愿按照空置房标准即七折计算物业费，于法不悖，本院予以支持。 原告主张物业费计算至2019年6月，故二被告黄河、徐万里应承担的物业服务费为2985元（164.04元/月×26×70%=2985元）。 被告黄河、徐万里未按合同约定时间及方式支付物业管理费，违反合同约定，构成违约，应当支付违约金，但合同约定从逾期之日起按每日3‰的标准收取滞纳金过高，本院确定按中国人民银行同期同类人民币贷款利率从2019年7月1日起计算。 被告黄河、徐万里经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对自身权利的放弃，不影响本案的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四
摘要
湖北汇民实业集团有限公司宁丰物业分公司与黄河、徐万里物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初4040号原告：湖北汇民实业集团有限公司宁丰物业分公司，住所地：咸宁市淦河大道30号。 法定代表人：曹天焱，职务总经理。 委托诉讼代理人：汪敏志、曾海丽，湖北海舟律师事务所律师，一般代理。 被告：黄河，女，1993年4月16日出生，住咸宁市咸安区。 被告：徐万里，男，1987年12月5日出生，住咸宁市咸安区。 第三人：黄芳，女，……