房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1007号

吴雪芳构成根本违约，属于认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，支持吴雪芳的上诉请求。徐琴辩称，不同意吴雪芳的上诉请求。吴雪芳在与徐琴就系争房屋买卖事宜签订协议后，又与案外人就系争房屋另行签订《房屋买卖诚信协议》将房屋出售给案外人，吴雪芳已经构成违约，应当按照合同约定双倍返还定金。请求驳回上诉，维持原判。徐琴向一审法院起诉请求：解除房屋买卖合同，吴雪芳双倍返还定金100,000元。一审法院认定事实：2016年3月15日，经上海蓝臣房地产经纪有限公司第一分公司居间介绍，吴雪芳与徐琴签订《房屋买卖定金协议》，约定徐琴以1,086,000元的价格向吴雪芳购买系争房屋，并约定徐琴应于2016年5月15日前支付首付款950,000元。当天，徐琴向吴雪芳支付定金50,000元，付至吴雪芳的儿子戴鹤龙账户。2016年5月15日，吴雪芳与徐琴至中介公司，因徐琴指责对方一房二卖，未支付首付款。之后，合同未继续履行。一审审理中，吴雪芳向法院提供案件接报回执单，证明2016年5月18日徐琴擅自入住系争房屋的事实。徐琴对证据真实性无异议。徐琴向法院提供2016年5月13日戴鹤龙代吴雪芳与案外人海某签

吴雪芳构成根本违约，属于认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，支持吴雪芳的上诉请求。徐琴辩称，不同意吴雪芳的上诉请求。吴雪芳在与徐琴就系争房屋买卖事宜签订协议后，又与案外人就系争房屋另行签订《房屋买卖诚信协议》将房屋出售给案外人，吴雪芳已经构成违约，应当按照合同约定双倍返还定金。请求驳回上诉，维持原判。徐琴向一审法院起诉请求：解除房屋买卖合同，吴雪芳双倍返还定金100,000元。一审法院认定事实：2016年3月15日，经上海蓝臣房地产经纪有限公司第一分公司居间介绍，吴雪芳与徐琴签订《房屋买卖定金协议》，约定徐琴以1,086,000元的价格向吴雪芳购买系争房屋，并约定徐琴应于2016

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1007号上诉人(原审被告)：吴雪芳，女，1938年11月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周志刚，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐琴，女，1976年3月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省。委托诉讼代理人：刘梦杰，上海沪港律师事务所律师。委托诉讼代理人：任辛耘，上海沪港律师事务所律师。上诉人吴雪芳因与被上诉人……