房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终14134号

刘培旬委托案外人谢映伟与吴楷如签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，该事实有刘培旬提交的合同、授权委托书及买方主体变更确认书予以佐证，一审法院予以确认。吴楷如辩称签订《买方主体变更确认书》时受到中介方欺诈，彼时“新买方”处为空白，其不同意谢XX将涉案房产转让给刘培旬，因吴楷如未能证明存在欺诈的事实以致其作出错误意思表示，故一审法院不予采信其该项辩解。即便如吴楷如所述签订确认书时“新买方”处为空白，吴楷如作为完全民事行为能力人理应预见到该行为的法律后果，现吴楷如以此抗辩刘培旬作为“新买方”受让涉案房产违背了吴楷如的意思表示，理由不成立，一审法院不予采纳。综上，刘培旬、吴楷如之间的《二手房买卖合同》并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘培旬依约交付定金、办理首期款资金监管、申请银行按揭贷款并取得了银行的贷款承诺函，吴楷如未在约定期限内办理赎楼手续，且因吴楷如原因致使房产被查封，合同目的无法实现，吴楷如的行为已构成根本违约。刘培旬据此主张解除合同、返还定金38000元，合法合理，一审法院予以支持。吴楷如抗辩刘培旬未足额支

刘培旬委托案外人谢映伟与吴楷如签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，该事实有刘培旬提交的合同、授权委托书及买方主体变更确认书予以佐证，一审法院予以确认。吴楷如辩称签订《买方主体变更确认书》时受到中介方欺诈，彼时“新买方”处为空白，其不同意谢XX将涉案房产转让给刘培旬，因吴楷如未能证明存在欺诈的事实以致其作出错误意思表示，故一审法院不予采信其该项辩解。即便如吴楷如所述签订确认书时“新买方”处为空白，吴楷如作为完全民事行为能力人理应预见到该行为的法律后果，现吴楷如以此抗辩刘培旬作为“新买方”受让涉案房产违背了吴楷如的意思表示，理由不成立，一审法院不予采纳。综上，刘培旬、吴楷如之间的《二手房买

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终14134号上诉人（原审被告）：吴楷如，男，汉族，1959年10月27日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：林嘉鼎，林嘉鼎，广东普罗米修（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺奇琦，广东普罗米修（龙岗）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘培旬，女，汉族，1993年12月19日出生，住所地：广东省饶平县，委托诉讼……