房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1688号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。李雄明与邢进签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《风险提示协议》、《购房资格协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应依约履行自己的义务。关于邢进要求李雄明返还定金的诉讼请求，李雄明以邢进未于2018年7月9日向其支付购房款1150000元为由，认为邢进构成根本违约，根据查明的事实，双方在合同履行过程中已经对付款时间进行变更，李雄明以此为由主张邢进根本违约，理由不成立。李雄明于2018年8月23日向邢进送达《解约函》，邢进认可《北京市存量房屋买卖合同》已于2018年8月23日解除，属于当事人协商一致解除合同，故法院对此不持异议。案件中，李雄明并未作出放弃解除权、放弃追究邢进违约责任或同意退回定金的意思表示，且从《解除函》的内容来看，李雄明系以邢进违约为由行使解除权。故案件需要进一步审查涉案合同无法继续履行的原因及确定邢进是否存在违约行为。经审查，涉案房屋买卖合同无法继续履行的原因系由于邢进不具备购房资质。邢进作为买受人，其应知悉自身是否具备购房资质，即便不清楚，邢进作为买受人

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。李雄明与邢进签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《风险提示协议》、《购房资格协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应依约履行自己的义务。关于邢进要求李雄明返还定金的诉讼请求，李雄明以邢进未于2018年7月9日向其支付购房款1150000元为由，认为邢进构成根本违约，根据查明的事实，双方在合同履行过程中已经对付款时间进行变更，李雄明以此为由主张邢进根本违约，理由不成立。李雄明于2018年8月23日向邢进送达《解约函》，邢进认可《北京市存量房屋买卖合同》已于2018年8月23日解除，属

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1688号上诉人（原审原告）：邢进，女，1969年3月6日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：袁晓东，北京朗庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健，北京朗庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李雄明，男，1969年11月12日出生，汉族，北京傲胜控股有限公司执行董事，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：吴江涛，北京卓翔律师事……