房屋租赁合同纠纷 （2017）黑03民终72号

依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。李桂芝租用江玉华的房屋系经营服装店，开始经营后，地面渗水将其装修的地板浸泡并散发异味，影响了李桂芝正常营业，其租赁的房屋不能达到约定的用途，江玉华应当向李桂芝承担违约责任。对于李桂芝要求江玉华返还房屋租金、供热费的问题，因李桂芝称其于2014年12月15日通知江玉华终止双方签订的合同，江玉华有异议，但李桂芝于2014年12月19日已诉至本院，故对李桂芝要求返还房屋租金可从2014年12月19日计算至2015年4月30日，数额为30972.60元（85000元/年÷365天×133天），返还的供热费可从2014年12月19日计算至2015年4月30日，数额为2801.32元。对于李桂芝要求服务员工资、营业损失、电费的问题，因李桂芝自认在此期间开业经营，且未提交充分证据证实其损失数额，故本院不予支持。对于李桂芝要求的货物损失，因李桂芝自认已将货物自行处理，故对货物的损失数额无法确认，不予支持。对于李桂芝要求的装修损失价值，因该价值已经鉴定机构鉴定，且双方当事人对鉴定意

依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。李桂芝租用江玉华的房屋系经营服装店，开始经营后，地面渗水将其装修的地板浸泡并散发异味，影响了李桂芝正常营业，其租赁的房屋不能达到约定的用途，江玉华应当向李桂芝承担违约责任。对于李桂芝要求江玉华返还房屋租金、供热费的问题，因李桂芝称其于2014年12月15日通知江玉华终止双方签订的合同，江玉华有异议，但李桂芝于2014年12月19日已诉至本院，故对李桂芝要求返还房屋租金可从2014年12月19日计算至2015年4月30日，数额为30972.60元（85000元/年÷365天

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑03民终72号上诉人（原审原告）：李桂芝，女，汉族，鸡西市鸡冠区小女人服装店个体业主，住黑龙江省鸡西市鸡冠区中兴家园小区。委托诉讼代理人：池俊常（与李桂芝系夫妻关系），男，汉族，鸡西市恒山区人民法院退休职工，住黑龙江省鸡西市鸡冠区中兴家园小区。上诉人（原审被告）：江玉华，女，汉族，鸡西矿业（集团）有限责任公司正阳煤矿职工，住黑龙江省鸡西市鸡……