房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终4944号

原告与第三人签订的原嘉祥县王固堆造纸厂集体资产使用权拍卖合同书已经过公证，是双方真实意思表示，合法有效，且该合同未超过履行期限，原告对涉案房产享有合法的使用权，有权对外出租、承包经营。2010年4月6日，原、被告签订了《租赁协议》，系原告和被告双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告和被告租赁合同期限届满后，将租赁物返还给原告是被告主要的合同义务，被告在合同期满后拒不返还租赁物，已构成根本违约，且被告拒不返还租赁物的辩解理由依法不能成立，不予采纳。因原告和被告在租赁合同中约定，租赁期满被告应在一月内搬迁完毕，超过一日罚款5,000元，因罚款是国家机关采取的处罚措施，个人之间的约定无效。故原告要求被告支付违约金150,000元的请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告高培庭于判决书生效之日起七日内搬出租赁原告汤庆友的厂房20间、办公室7间、仓库18间，院落一处约8,050平方米。二、驳回原告汤庆友的其他诉讼请求。

原告与第三人签订的原嘉祥县王固堆造纸厂集体资产使用权拍卖合同书已经过公证，是双方真实意思表示，合法有效，且该合同未超过履行期限，原告对涉案房产享有合法的使用权，有权对外出租、承包经营。2010年4月6日，原、被告签订了《租赁协议》，系原告和被告双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告和被告租赁合同期限届满后，将租赁物返还给原告是被告主要的合同义务，被告在合同期满后拒不返还租赁物，已构成根本违约，且被告拒不返还租赁物的辩解理由依法不能成立，不予采纳。因原告和被告在租赁合同中约定，租赁期满被告应在一月内搬迁完毕，超过一日罚款5,000元，因罚款是国家机关

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4944号上诉人（原审原告）：汤庆友，男，1960年5月18日出生，汉族，农民，住嘉祥县。委托诉讼代理人：王磊峰、张东坤，山东民桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高培庭，男，1967年5月28日出生，汉族，农民，住嘉祥县。委托诉讼代理人：孙连金，山东千诚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：嘉祥县金屯镇高庄村村民委员会。法定代表……