商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤20民终2985号

屋超公司与天城公司之间存在商品房委托代理销售合同关系。天城公司拖欠屋超公司销售代理费和分销代理费3976081元的事实，有屋超公司提交的房产销售明细表、认购书、客户联动确认单、成交确认单、收据及其当庭陈述等予以证实，予以确认。涉案交易涉及的商品房买卖合同的签订主体应当是天城公司与购房者，而非屋超公司与购房者。所以，对于天城公司辩称屋超公司没有与购房者草签商品房买卖合同，所以代理费付款条件未成就的意见，不予采纳。由于与购房者签订商品房买卖合同的是天城公司，购房者的房款也是支付给天城公司，相关的交易资料均由天城公司持有。而天城公司未举证反驳屋超公司的房产销售明细表中列明的草签时间、网签时间、放款时间等信息，故对屋超公司的房产销售明细表中列明的上述信息予以采信。屋超公司的房产销售明细表中关于购房者梁英伟、冯淑怡的购房合同总价记载为1049568元，与认购书不一致，一审法院采信认购书记载的数额1033760元。房产销售明细表中其余购房者的购房合同总价均与认购书记载的一致，予以采信。据此计算，天城公司尚欠屋超公司销售代理费和分销代理费3976081元。天城公司未及时付款给屋超公司，屋超公司主张天

屋超公司与天城公司之间存在商品房委托代理销售合同关系。天城公司拖欠屋超公司销售代理费和分销代理费3976081元的事实，有屋超公司提交的房产销售明细表、认购书、客户联动确认单、成交确认单、收据及其当庭陈述等予以证实，予以确认。涉案交易涉及的商品房买卖合同的签订主体应当是天城公司与购房者，而非屋超公司与购房者。所以，对于天城公司辩称屋超公司没有与购房者草签商品房买卖合同，所以代理费付款条件未成就的意见，不予采纳。由于与购房者签订商品房买卖合同的是天城公司，购房者的房款也是支付给天城公司，相关的交易资料均由天城公司持有。而天城公司未举证反驳屋超公司的房产销售明细表中列明的草签时间、网签时间、放款时

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2985号上诉人（原审被告）：中山市天城置业发展有限公司，住所地广东省中山市××××××销售中心，统一社会信用代码914××××××××××××。法定代表人：张建宪，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市屋超网络科技有限公司，住所地广东……