房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终6468号

民事主体的合法权益受法律的平等保护。对于原告第一项诉讼请求即“依法确认位于二戈寨泰安巷221栋2楼（房地产平面图备注1-2-4号、合同备注60号3单元4号）住房为原告所有”。首先、涉案房屋并非一般房地产开发企业建造和出售的房屋，而是属于政策性的房改房，对于此类政策性房屋其上市交易要受国家政策的调整，不能自由交易，只有在满足特定条件如：“需补交土地出让金或相当于土地出让金的价款或居住一定年限后”方可进行出售和买卖，而根据本案查明的事实来看涉案房屋可进行上市交易的时间为涉案房屋获得《贵阳市房地产交易市场准入许可证》的2018年4月2日，而非原被告双方签订《房屋买卖合同》的2003年8月30日；其次、房屋属于不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才发生效力；未经登记，不登记不产生物权的效力；而就本案而言，原被告双方虽然订立《房屋买卖合同》，但是由于没有依法办理房屋所有权登记，因此，原告直接请求确认涉案房屋归其所有缺乏相应的法律依据；再次、原被告双方虽然在2003年8月30日签订《房屋买卖合同》，但是双方之间的基于买卖关系所产生的权利及义务并未在《物权法》实施以前的2007年

民事主体的合法权益受法律的平等保护。对于原告第一项诉讼请求即“依法确认位于二戈寨泰安巷221栋2楼（房地产平面图备注1-2-4号、合同备注60号3单元4号）住房为原告所有”。首先、涉案房屋并非一般房地产开发企业建造和出售的房屋，而是属于政策性的房改房，对于此类政策性房屋其上市交易要受国家政策的调整，不能自由交易，只有在满足特定条件如：“需补交土地出让金或相当于土地出让金的价款或居住一定年限后”方可进行出售和买卖，而根据本案查明的事实来看涉案房屋可进行上市交易的时间为涉案房屋获得《贵阳市房地产交易市场准入许可证》的2018年4月2日，而非原被告双方签订《房屋买卖合同》的2003年8月30日；其次

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终6468号上诉人(原审原告):孟保义，男，1969年6月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区冬青巷7号1栋16楼2号。委托诉讼代理人：徐宝峰，贵州千里律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗健，贵州千里律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告):袁克勤，男，1948年9月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区泰安巷38号7单元附4号。委托诉讼……