商品房预约合同纠纷 （2016）川01民终4622号

依法成立的合同，受法律保护。王敏与龙茂公司在平等、自愿基础上签订的《天府时代广场认购书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，王敏、龙茂公司双方应全面履行合同约定的义务。上述认购书签订后，龙茂公司向王敏出具“诚意金转为定金”的收据，故该定金条款合法有效。后因王敏未按时交纳楼款，龙茂公司向王敏发送《解除与阁下所签的通知》,符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于合同约定解除的条件，王敏在法定的三个月异议期内向原审法院提起诉讼且在庭审中同意解除上述认购书，故确认双方签订的《天府时代广场认购书》已经解除。合同解除后，未履行部分可以要求恢复原状，因王敏已支付购房定金20万元，且认购书对定金的性质予以明确。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，王敏系非成都户籍，具有公务员

依法成立的合同，受法律保护。王敏与龙茂公司在平等、自愿基础上签订的《天府时代广场认购书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，王敏、龙茂公司双方应全面履行合同约定的义务。上述认购书签订后，龙茂公司向王敏出具“诚意金转为定金”的收据，故该定金条款合法有效。后因王敏未按时交纳楼款，龙茂公司向王敏发送《解除与阁下所签的通知》,符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于合同约定解除的条件，王敏在法定的三个月异议期内向原审法院提起诉讼且在庭审中同意解除上述认购书，故确认双方签订的《天府时代广场认购书》已经解除。合同解除后，未履行部分可以要求恢复原状，因王敏已支付购房定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终4622号上诉人（原审被告）龙茂房地产开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**号。法定代表人陈国邦，董事长。委托代理人杨杰，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王敏，女，汉族，1965年2月21日出生，住四川省泸州市江阳区。委托代理人王宗荣，男，汉族，1965年10月16日出生，住四川省泸州市江阳区。上诉人龙茂……