物业服务合同纠纷 （2021）津01民终413号

滨海高新物业公司与天津华苑置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对滨海高新物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。滨海高新物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，陈世能作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费和机电设施费的义务。但滨海高新物业公司作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故一审法院酌定陈世能应给付2015年7月1日至2019年8月31日期间物业管理服务费和机电设施费共计18051.66元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告陈世能给付原告天津滨海高新区物业管理有限公司2015年7月1日至2019年8月31日期间物业管理服务费和机电设施费共计1

滨海高新物业公司与天津华苑置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对滨海高新物业公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。滨海高新物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，陈世能作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费和机电设施费的义务。但滨海高新物业公司作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故一审法院酌定陈世能应给付2015年7月1日至2019年8月31日期间物业管理服务费和机电设施费共计18051.66元。综上所述，依

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终413号上诉人（原审被告）：陈世能，男，1977年5月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：董延峰，天津金洛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津滨海高新区物业管理有限公司，住所地天津市华苑产业区开华道3号801-2室。法定代表人：宋庆文，执行董事。委托诉讼代理人：李顺意，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李欣，男……