农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终5673号

合同是双方当事人意思一致的表示，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农村宅基地属于村民集体所有，农村房屋的买卖必然涉及农村的宅基地，非农村同一经济组织成员未经有关部门审批不得买卖农村房屋。本案中，于德华系城镇居民，双方非农村同一经济组织成员，且双方买卖行为未经有关部门审批，故双方签订的《房屋出让契约》，违反了相关法律、行政法规的强制性规定，应属无效。王旭东对无效负有主要责任，于德华对无效负有次要责任。根据无效合同的处理原则，双方应相互返还，因庭审中王旭东明确本案只主张合同无效问题，不主张返还问题，故该院对合同无效后的返还问题不予处理。关于于德华诉讼时效之抗辩，因双方契约违反了相关法律、行政法规的强制性规定，自始至终无效，不适用诉讼时效的规定，故其该抗辩该院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第五百零八条之规定，判决：王旭东与于德华于1995年4月16日签订的《房屋出让契约》无效。本院二审期间，王旭东未向本院提交证据，于德华向本院提交以下证据：1.《海淀区农村私有房屋建设工程规划许可证》，证

合同是双方当事人意思一致的表示，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农村宅基地属于村民集体所有，农村房屋的买卖必然涉及农村的宅基地，非农村同一经济组织成员未经有关部门审批不得买卖农村房屋。本案中，于德华系城镇居民，双方非农村同一经济组织成员，且双方买卖行为未经有关部门审批，故双方签订的《房屋出让契约》，违反了相关法律、行政法规的强制性规定，应属无效。王旭东对无效负有主要责任，于德华对无效负有次要责任。根据无效合同的处理原则，双方应相互返还，因庭审中王旭东明确本案只主张合同无效问题，不主张返还问题，故该院对合同无效后的返还问题

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终5673号上诉人（原审被告）：于德华，男，1954年4月24日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：高殿民，北京市普贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王旭东，男，1959年6月22日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王梓豪，河北宏世成律师事务所律师。上诉人于德华因与被上诉人王旭东农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法……