房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终11954号

潘忠诚、邓建军与泰景公司在2013年1月24日就买卖位于增城区新塘镇××号房屋的事宜签订了《房地产买卖合同》，买卖的房屋是由产权人龙伟文交付给王燕慧出售，再由王燕慧委托泰景公司出售给潘忠诚、邓建军，上述事实清楚，证据充分，予以确认。泰景公司将上述房屋出售给潘忠诚、邓建军的行为没有违反龙伟文和王燕慧的意愿，龙伟文和王燕慧虽未签订涉案合同，但龙伟文和王燕慧亦应作为合同相对人，与泰景公司共同享有权利和承担义务。泰景公司与潘忠诚、邓建军签订的涉案合同是潘忠诚、邓建军、泰景公司、龙伟文和王燕慧的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。至2013年1月24日，潘忠诚、邓建军已向泰景公司付清了购房款214776元，对此，泰景公司、龙伟文和王燕慧理应按照涉案合同的约定在收款后180天内与潘忠诚、邓建军共同办理涉案房屋的过户手续。鉴于涉案房屋现已办理抵押登记手续，潘忠诚、邓建军以依据涉案合同的约定取得涉案房屋的产权的合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，

潘忠诚、邓建军与泰景公司在2013年1月24日就买卖位于增城区新塘镇××号房屋的事宜签订了《房地产买卖合同》，买卖的房屋是由产权人龙伟文交付给王燕慧出售，再由王燕慧委托泰景公司出售给潘忠诚、邓建军，上述事实清楚，证据充分，予以确认。泰景公司将上述房屋出售给潘忠诚、邓建军的行为没有违反龙伟文和王燕慧的意愿，龙伟文和王燕慧虽未签订涉案合同，但龙伟文和王燕慧亦应作为合同相对人，与泰景公司共同享有权利和承担义务。泰景公司与潘忠诚、邓建军签订的涉案合同是潘忠诚、邓建军、泰景公司、龙伟文和王燕慧的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。至2013年1月24日，潘忠诚、邓建军已向泰景公司付清了购房款2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11954号上诉人（原审被告）：龙伟文，男，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：程晶磊，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘忠诚，男，汉族，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：邓建军，女，汉族，住广东省深圳市福田区。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：杨宇鹏，广东文迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广……