物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终5777号

该些催款通知系科拉胜一公司自行制作，又无李璐等三人的签收，故对其证明力不予确认。一审法院认为，科拉胜一公司与上海市徐汇区XX业主大会、上海市徐汇区XX业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规强制性规定，产生法律效力，对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。业主委员会是一个物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织，其对外签订的协议，应视为全体业主的意思表示，李璐等三人应按该合同的约定支付相关物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，李璐等三人自2009年4月起欠费至今，李璐等三人认为科拉胜一公司的诉讼请求已超过诉讼时效，科拉胜一公司认为其向李璐等三人进行过催讨，但未提供相应的证据证实，故对科拉胜一公司超过诉讼时效部分的诉讼请求不予支持。合同约定管理费每年缴付一次，科拉胜一公司只要在当年12月31日前行使催款的权利，诉讼时效即可中断。科拉胜一公司于2016年8月向李璐等三

该些催款通知系科拉胜一公司自行制作，又无李璐等三人的签收，故对其证明力不予确认。一审法院认为，科拉胜一公司与上海市徐汇区XX业主大会、上海市徐汇区XX业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规强制性规定，产生法律效力，对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。业主委员会是一个物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织，其对外签订的协议，应视为全体业主的意思表示，李璐等三人应按该合同的约定支付相关物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5777号上诉人（原审原告）：上海科拉胜一物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区宜山路436号E29。法定代表人：陈勇鹤，总经理。委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利芳，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李璐，男，1983年9月6日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。被上诉人（原审被告）：马金兰，……