房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终16392号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。温伟清与黄国雄签订的《二手房买卖合同》及赔偿协议系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，温伟清支付了定金5万元，黄国雄亦配合温伟清办理了首期款的资金监管手续和按揭贷款手续，温伟清获得了贷款银行出具的个人二手房贷款承诺函。2015年7月29日涉案房产被深圳市龙岗区人民法院查封，导致涉案合同无法继续履行。黄国雄作为卖方，应当保证交易标的的所有权没有争议且可以处分，现涉案房产应涉诉被查封，黄国雄构成根本违约。温伟清有权依据合同约定解除合同并要求黄国雄承担违约责任。有关合同的解除。由于在合同履行过程中，黄国雄构成根本违约，温伟清有权解除涉案合同。结合本案起诉状副本的送达时间，一审法院确认温伟清与黄国雄签订的《房地产买卖合同》于2016年2月29日解除。有关定金。由于涉案合同已合法解除，定金应当返还。庭审中查明，涉案定金托5万元托管于中原公司处，中

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。温伟清与黄国雄签订的《二手房买卖合同》及赔偿协议系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，温伟清支付了定金5万元，黄国雄亦配合温伟清办理了首期款的资金监管手续和按揭贷款手续，温伟清获得了贷款银行出具的个人二手房贷款承诺函。2015年7月29日涉案房产被深圳市龙岗区人民法院查封，导致涉案合同无法继续履行。黄国雄作为卖方，应当保证交易标的的所有权没有争

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16392号上诉人（原审被告）：黄国雄。委托诉讼代理人：吴保先，广东宝先律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温伟清。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托诉讼代理人：苏涛昱，系该公司员工。上诉人黄国雄与被上诉人温伟清、原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同……