物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1130号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。现上诉人称被上诉人未尽物业管理之责，存在严重瑕疵，却未能提供足够的证据材料佐证，故上诉人请求酌情减少部分物业管理费的请求缺乏依据，本院难以支持。至于上诉人所主张的系争小区物业收费标准未经主管部门审核的意见，因上诉人援引的系上海市地方性规章而非法律、行政法规，且相关条款亦不属于效力强制性规范条款，故在被上诉人已实际向上诉人提供了物业服务的情况下，上诉人以此否定被上诉人收取物业费的权利，缺乏依据。至于上诉人所提出的诉讼时效问题，因被上诉人自2012年9月起，先后以挂号信的形式进行了催缴，使得诉讼时效中断并重新计算，故被上诉人所主张的物业费并未超过诉讼时效。上诉人以此为由，拒绝支付物业费，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币335

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。现上诉人称被上诉人未尽物业管理之责，存在严重瑕疵，却未能提供足够的证据材料佐证，故上诉人请求酌情减少部分物业管理费的请求缺乏依据，本院难以支持。至于上诉人所主张的系争小区物业收费标准未经主管部门审核的意见，因上诉人援引的系上海市地方性规章而非法律、行政法规，且相关条款亦不属于效力强制性规范条款，故在被上诉人已实际向上诉人提供了物业服务的情况下，上诉人以此否定被上诉人收取物业费的权利，缺乏依据。至于上诉人所提出的诉讼时

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1130号上诉人（原审被告）顾晓波。上诉人（原审被告）秦爱娟。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海冠诚物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人王月辉，上海宸豪律师事务所律师。上诉人顾晓波、秦爱娟因物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第7670号民事判决，向本院提起上……