不当得利纠纷 （2014）常民二终字第210号

本案属不当得利纠纷。本案争议的焦点之一是，聂献金主张房屋的土地使用权价值是否应当返还。聂献金虽然建房时没有依法办理土地受让手续，但是其后交纳了相应的土地出让金，只是未取得土地使用权证。聂献金虽未取得土地使用权证，但就土地使用权的出让行为而言，聂献金已经实际占有土地并交纳了出让金，应视为其完成了受让土地应履行的义务，基于上述客观事实及权利与义务相一致的原则，聂献金在履行缴费义务后，就已经实际享有了该土地相应的财产权利，故聂献金在法院依法处理其房屋时，其已经享有了相关土地的价值。参照当时同地段土地价值情况等因素，确定该价值为10000元。在处理聂献金房屋时，委托评估公司作出的对房屋价值的评估未包含土地使用权的价值，洪代喜以评估价值取得聂献金的房屋，显然未承担支付该土地使用权价款，故此土地价值由洪代喜不当占有。之后，洪代喜将房屋出售给聂献森，双方买卖的真实意思是基于房屋及土地，故洪代喜在该买卖中获取了相应土地价值收益。虽然该买卖的价格低于房屋鉴定价值，但在市场流通环境中市场价格与商品本身价值存在高低差别属于正常市场现象，不能简单地因为市场价格高于或者低于商品价值而否认买卖效力。本案中，没有证

本案属不当得利纠纷。本案争议的焦点之一是，聂献金主张房屋的土地使用权价值是否应当返还。聂献金虽然建房时没有依法办理土地受让手续，但是其后交纳了相应的土地出让金，只是未取得土地使用权证。聂献金虽未取得土地使用权证，但就土地使用权的出让行为而言，聂献金已经实际占有土地并交纳了出让金，应视为其完成了受让土地应履行的义务，基于上述客观事实及权利与义务相一致的原则，聂献金在履行缴费义务后，就已经实际享有了该土地相应的财产权利，故聂献金在法院依法处理其房屋时，其已经享有了相关土地的价值。参照当时同地段土地价值情况等因素，确定该价值为10000元。在处理聂献金房屋时，委托评估公司作出的对房屋价值的评估未包含

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民二终字第210号上诉人（原审原告）聂献金，男，1951年6月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）洪代喜，男，1948年2月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）聂献森，男，1961年12月6日出生，汉族。上诉人聂献金因与被上诉人洪代喜、聂献森不当得利纠纷一案，不服湖南省津市市人民法院（以下简称津市法院）（2014）津民一重字第4号民事判决……