物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03374号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于电梯费和公共区域的设备设施维修、维护费余额的归属问题。物业服务收费一般有两种形式，一种是酬金制（在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担），一种是包干制（由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担）。本案中，无论前期物业服务合同、重庆市江津区发展和改革委员《关于锦绣花园小区前期物业管理服务收费标准的通知》，关于电梯费的表述均采取了包干制的形式，利佰佳物业公司所收取的电梯费，包括了物业服务成本、法定税收和物业管理企业的利润，即使电梯费在支出电梯运行电费、日常维修（小修）及保养费、年检费等之后存在剩余，该剩余也属于利佰佳物业公司的利润。利佰佳物业公司并未单独收取公共区域的设备设施维修、维护费，故不存在剩余问题。关于利佰佳物业公司与重庆千帆房地产开发有限公司等三家开发商签订的前期

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于电梯费和公共区域的设备设施维修、维护费余额的归属问题。物业服务收费一般有两种形式，一种是酬金制（在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担），一种是包干制（由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担）。本案中，无论前期物业服务合同、重庆市江津区发展和改革委员《关于锦绣花园小区前期物业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03374号上诉人（原审原告）郑凯。上诉人（原审原告）周友祥。上诉人（原审原告）郑科良。上诉人（原审原告）余小常。上诉人（原审原告）张春元。上诉人（原审原告）刘泽勇。上诉人（原审原告）龚巨流。上诉人（原审原告）陈绍清。上诉人（原审原告）杨小雨。委托代理人温江兰。上述九上诉人的诉讼代表人郑凯。上述九上诉人的诉讼代表人陈绍清。被上诉人……