物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1347号

依法成立的合同受法律保护。本案中，勤雅物业公司通过招投标的方式与开发商重庆凯正房地产开发有限公司签订的《重庆市前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。覃波作为业主，该合同对其有约束力。本案双方均应当依照合同约定履行各自义务，勤雅物业公司作为小区服务企业应按照合同约定全面的履行合同义务为小区提供物业服务，覃波作为业主依法应当承担交纳物业服务费的义务。本案中，勤雅物业公司庭审中虽提交了其提供物业服务的相关证据，但勤雅物业公司提交的证据中存在多处瑕疵，如发电机机房巡逻签到表中“刘建伟”、保结签到表中“徐友军”签名不一致等等，而勤雅物业公司也并不能作出合理解释，结合覃波提交的照片，可以说明勤雅物业公司在为提供物业服务过程中确实存在清洁不到位、部分设施未及时维修、小区乱堆乱放等瑕疵，因此本院综合实际情况酌情确定覃波按约定标准的80%交纳物业服务费用，对勤雅物业公司请求的违约金不予支持。前期物业服务合同到期后，勤雅物业公司一直为小区提供物业服务，双方形成了事实上也物业服务合同关系，因此覃波仍应承担缴纳物业服务费的义务。覃波房屋建筑总面积为1425.32㎡，

依法成立的合同受法律保护。本案中，勤雅物业公司通过招投标的方式与开发商重庆凯正房地产开发有限公司签订的《重庆市前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。覃波作为业主，该合同对其有约束力。本案双方均应当依照合同约定履行各自义务，勤雅物业公司作为小区服务企业应按照合同约定全面的履行合同义务为小区提供物业服务，覃波作为业主依法应当承担交纳物业服务费的义务。本案中，勤雅物业公司庭审中虽提交了其提供物业服务的相关证据，但勤雅物业公司提交的证据中存在多处瑕疵，如发电机机房巡逻签到表中“刘建伟”、保结签到表中“徐友军”签名不一致等等，而勤雅物业公司也并不能作出合理解释

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1347号上诉人（原审原告）：重庆勤雅物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办溪子口东方商住楼1号楼1-4-1号，统一社会信用代码915001170846823192。法定代表人：陈亚君,总经理。委托诉讼代理人：唐雄伟，重庆中升律师事务所律师。上诉人（原审被告）：覃波，男，汉族，1970年6月21日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人……