商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终440号

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,当事人协商一致可以解除合同，即协议解除；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同,即约定解除；另外，存在法定情形之一的如因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期届满之前一方不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方违约致使不能实现合同目的的等，当事人可以依法解除合同，即法定解除。顾琴、朱建华认为从海园公司提供的商品房买卖合同、设计图纸、售房沙盘、承诺告知书等相关文件反映，顾琴、朱建华购买房屋附近均没有垃圾房设置。海园公司后来擅自搭建垃圾房，没有按照《商品房买卖合同》第十条的约定按时通知顾琴、朱建华，违反合同约定，致使顾琴、朱建华合同目的不能实现，顾琴、朱建华享有法定和约定解除权。一审法院认为，综合顾琴、朱建华提供的沙盘照片、房屋情况告知书、关于虞澜别院项目情况告知书等证据，并结合顾琴、朱建华、顾琴、朱建华的庭审陈述，可以认定海园公司在售楼时并未将虞澜别院1幢101室房屋附近设置生活垃圾分类投放点作为宣传内容。而之后海园公司在虞澜别院1幢101室房屋附近增设生活垃圾分类投放点。虞澜别院1幢101

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,当事人协商一致可以解除合同，即协议解除；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同,即约定解除；另外，存在法定情形之一的如因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期届满之前一方不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方违约致使不能实现合同目的的等，当事人可以依法解除合同，即法定解除。顾琴、朱建华认为从海园公司提供的商品房买卖合同、设计图纸、售房沙盘、承诺告知书等相关文件反映，顾琴、朱建华购买房屋附近均没有垃圾房设置。海园公司后来擅自搭建垃圾房，没有按照《商品房买卖合同》第十条的约定按时通知顾琴、朱建华，违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终440号上诉人（原审原告）：顾琴，女，1966年12月1日出生，汉族，住常熟市。上诉人（原审原告）：朱建华，男，1963年12月18日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：陶君奎，常熟市虞山法律服务所法律工作者，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：常熟海园房地产开发有限公司，住所地常熟市海虞镇学前路28号A幢502，统一社会信用代……