房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终1481号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中张玉莲主张保利恒鑫公司开发建设的案涉房屋用途与合同约定及宣传不符，认为保利恒鑫公司构成违约，要求解除商品房买卖合同，保利恒鑫公司支付违约金并赔偿其经济损失，经本院审理查明2018年6月2日张玉莲与保利恒鑫公司签订《保利•金香槟认购合同》，双方约定案涉房屋的用途为公寓，2018年7月5日双方签订的《商品房买卖合同》，双方在该商品房买卖合同的第三条明确约定案涉房屋的规划用途为办公，另张玉莲本人曾于2018年6月11日出具的《准予备案确认书》也载明案涉房屋性质为商业，并结合张玉莲签名的商品房买卖合同附件一房屋平面图所载明的房屋户型以及张玉莲按照非住宅交纳案涉房屋的购房契税，可以认定张玉莲对案涉房屋的规划用途为办公而非住宅是明知的，张玉莲与保利恒鑫公司买卖案涉办公房屋是双方真实的意愿。张玉莲与保利恒鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。该合同对双方

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中张玉莲主张保利恒鑫公司开发建设的案涉房屋用途与合同约定及宣传不符，认为保利恒鑫公司构成违约，要求解除商品房买卖合同，保利恒鑫公司支付违约金并赔偿其经济损失，经本院审理查明2018年6月2日张玉莲与保利恒鑫公司签订《保利•金香槟认购合同》，双方约定案涉房屋的用途为公寓，2018年7月5日双方签订的《商品房买卖合同》，双方在该商品房买卖合同的第三条明确约定案涉房屋的规划用途为办公，另张玉莲本人曾于2018年6月11日出

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1481号上诉人（原审原告）:张玉莲，女,1978年9月18日出生，汉族，住吉林省长春汽车经济技术开发区。委托诉讼代理人:白柱杰，吉林正基律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘赫，吉林正基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:长春保利恒鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区前进大街5005号保利林语综合楼四楼。法定代表人:李艾然，……