物权纠纷 （2019）甘04民终950号

本案的争议焦点为义务商贸有无为邢喜民办理已返还商铺产权证的义务、办理商铺产权证的费用由谁承担。首先，义乌商贸有为邢喜民办理已返还商铺产权证的义务。根据邢喜民与白银市市场建设服务处签订的《协议书》及《补充协议书》，白银市市场建设服务处负责办理返还商铺的产权证及承担相应的办证费用。后白银市市场建设服务处、第三人区国资中心与义乌商贸签订《三方协议书》，根据市场职能移交，区国资中心履行白银市市场建设服务处在《协议书》及《补充协议书》中的权利义务，义乌商贸又从区国资中心继受承担了办理所有返还分割房屋的房产证和土地证，并承担办理房产证和土地证产生的所有税费的义务。基于时间先后，依据意思自治原则，义乌商贸作为实际开发商债务承担者成为了最终的办证主体，负有向邢喜民办理已返还商铺产权证的义务。其次，由义乌商贸承担办理商铺产权证的费用。义务商贸在《三方协议书》中承诺由其承担办证产生的所有税费，系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应予遵守履行。至于区国资中心，可继续履行《三方协议书》协助义乌商贸办理返还商铺的产权证的义务。综上，邢喜民虽实际占有使用返还商铺，但商铺所有权仍未真正转移，不在其名下。《

本案的争议焦点为义务商贸有无为邢喜民办理已返还商铺产权证的义务、办理商铺产权证的费用由谁承担。首先，义乌商贸有为邢喜民办理已返还商铺产权证的义务。根据邢喜民与白银市市场建设服务处签订的《协议书》及《补充协议书》，白银市市场建设服务处负责办理返还商铺的产权证及承担相应的办证费用。后白银市市场建设服务处、第三人区国资中心与义乌商贸签订《三方协议书》，根据市场职能移交，区国资中心履行白银市市场建设服务处在《协议书》及《补充协议书》中的权利义务，义乌商贸又从区国资中心继受承担了办理所有返还分割房屋的房产证和土地证，并承担办理房产证和土地证产生的所有税费的义务。基于时间先后，依据意思自治原则，义乌商贸作

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终950号上诉人（原审被告）：白银义乌商贸有限公司。住所地：白银市白银区公园路**。法定代表人:余滢，公司经理。委托诉讼代理人:张杜鹃，白银大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢喜民，男，汉族，1970年4月11日出生，住甘肃省白银市白银区。原审第三人:白银市白银区国有资产经营中心。法定代表人:齐宝刚，该中心主任。委托诉讼代理人:……