商品房销售合同纠纷 （2017）吉02民终408号

三合公司与王海鸥签订的三合馨苑认购书、协议书及吉林市商品房买卖合同均合法、有效，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方应按约定履行。三合公司按约定履行了交付房屋的义务，王海鸥在给付首付款后，在2016年8月2日办理抵押贷款业务时因个人信用问题，不能够办理贷款，根据双方协议书中的约定，应即时以现金补齐房款，但经三合公司催告后仍未补齐房款，属违约，应承担违约责任，王海鸥抗辩称是因三合公司原因而不能贷款与事实不符，不予采信，故三合公司要求王海鸥继续履行合同并给付剩余房款40万元的请求应予支持。关于违约金，双方在吉林市商品房买卖合同中约定逾期付款按日万分之五计算利息，三合公司主张按中国人民银行同期贷款利率计算，低于约定标准且不违反法律强制性规定，应予支持，但起算时间应为还款通知要求的2016年8月8日起的七日后，即2016年8月16日起，至三合公司请求的2016年9月6日止。关于王海鸥反诉请求判令三合公司于20天内将为办理本案涉诉房屋权属登记所需的，应由三合公司提交的全部材料交付行政主管部门，逾期不提交，按总房款为基数，按银行逾期贷款利率向王海鸥支付赔偿金，因涉及相关行政机关，不属

三合公司与王海鸥签订的三合馨苑认购书、协议书及吉林市商品房买卖合同均合法、有效，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方应按约定履行。三合公司按约定履行了交付房屋的义务，王海鸥在给付首付款后，在2016年8月2日办理抵押贷款业务时因个人信用问题，不能够办理贷款，根据双方协议书中的约定，应即时以现金补齐房款，但经三合公司催告后仍未补齐房款，属违约，应承担违约责任，王海鸥抗辩称是因三合公司原因而不能贷款与事实不符，不予采信，故三合公司要求王海鸥继续履行合同并给付剩余房款40万元的请求应予支持。关于违约金，双方在吉林市商品房买卖合同中约定逾期付款按日万分之五计算利息，三合公司主张按中国人民

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终408号上诉人（原审被告、反诉原告）：王海鸥，吉林市经开区向导旅馆负责人，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：肖建国，永吉经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林市三合房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：鲁明月，董事长。委托诉讼代理人：鲁志坤。上诉人王海鸥因与被上诉人吉林市三合房地产开发有限公司……