房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终1791号

一审法院认定，从2016年6月17日到2018年3月31日共计299天，符合双方约定延迟交房的免责事由，并判决该期限应从逾期交房期间内扣除，本案双方当事人均对此部分的认定及判决提出了上诉。本案双方当事人订立商品房买卖合同，并且案涉楼盘逾期交房属实，由于合同约定了逾期交房的免责事由中包括政府行为、群众聚会或重大活动期间的管制措施或因其他政府原因，因此一审法院对是否承担逾期交房违约责任的期间应作为重要事实进行查明，同时对涉及合同约定事由的真实意思也应进行查明。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初985号民事判决； 二、本案发回河北省邯郸市邯山区人民法院重审。 上诉人王海菊预交而生案件受理费50元予以退回，邯郸市岳恒房地产开发有限公司预交的二审案件受理费50元予以退回。 审判长　张　颖 审判员　聂洪文 审判员　谢　珂 二〇一九年七月二十四日 法官助理赵鹏 书记员赵慈萱 关注

一审法院认定，从2016年6月17日到2018年3月31日共计299天，符合双方约定延迟交房的免责事由，并判决该期限应从逾期交房期间内扣除，本案双方当事人均对此部分的认定及判决提出了上诉。本案双方当事人订立商品房买卖合同，并且案涉楼盘逾期交房属实，由于合同约定了逾期交房的免责事由中包括政府行为、群众聚会或重大活动期间的管制措施或因其他政府原因，因此一审法院对是否承担逾期交房违约责任的期间应作为重要事实进行查明，同时对涉及合同约定事由的真实意思也应进行查明。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀04民终1791号 上诉人（原审被告）：邯郸市岳恒房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区光明南大街**。 法定代表人：潘蒙海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王亚成，河北太平洋世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金剑，该公司员工。 上诉人（原审原告）：王海菊，女，1978年2月16日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：韩跃……