房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7326号

本案双方签订租赁合同后应当诚信履约，刘伟作为出租人，未能保障蒯迅按约使用房屋，且2015年10月后还发生停水停电情况，客观上也实际造成蒯迅无法经营，故刘伟在本案纠纷中存在过错，蒯迅主张返还保证金、赔偿损失等，可予支持。由于双方租赁的房屋面积较小，且租期较短，蒯迅诉请要求赔偿营业损失、装修损失等可信度较低，法院根据本案实际情况酌情确定刘伟赔偿蒯迅各类损失10,000元。另外，虽然刘伟存在过错，但双方发生争议后，蒯迅负有尽量合理减少损失之义务，其一直拒绝交接房屋，造成不必要的损失，刘伟反诉要求支付租金及使用费，合法有据，但由于蒯迅早已不具备正常使用房屋的客观条件，法院酌情确定以每月1,000元标准计算2015年10月至2016年2月期间的房屋使用费，金额为5,000元。刘伟主张逾期支付租金的滞纳金等，不予支持。一审判决：一、刘伟于本判决生效之日起十日内返还蒯迅保证金5,000元并赔偿其他各类损失10,000元；二、蒯迅于本判决生效之日起十日内支付刘伟房屋使用费5,000元。三、蒯迅的其他诉讼请求，不予支持。四、刘伟的其他反诉请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

本案双方签订租赁合同后应当诚信履约，刘伟作为出租人，未能保障蒯迅按约使用房屋，且2015年10月后还发生停水停电情况，客观上也实际造成蒯迅无法经营，故刘伟在本案纠纷中存在过错，蒯迅主张返还保证金、赔偿损失等，可予支持。由于双方租赁的房屋面积较小，且租期较短，蒯迅诉请要求赔偿营业损失、装修损失等可信度较低，法院根据本案实际情况酌情确定刘伟赔偿蒯迅各类损失10,000元。另外，虽然刘伟存在过错，但双方发生争议后，蒯迅负有尽量合理减少损失之义务，其一直拒绝交接房屋，造成不必要的损失，刘伟反诉要求支付租金及使用费，合法有据，但由于蒯迅早已不具备正常使用房屋的客观条件，法院酌情确定以每月1,000元标准

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7326号上诉人(原审原告、反诉被告)：蒯迅，男，1990年4月17日出生，汉族，住江苏省盐城市。委托代理人车慧军，上海市百汇律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：刘伟，男，1961年5月17日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人蒯迅因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初1827号民事判决，向……