房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一字第2283号

本案为租赁合同纠纷，中域公司、叶振凡所签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对此原审法院依法予以确认。综合中域公司、叶振凡双方意见，本案的争议焦点归纳为：中域公司是否构成违约。案涉《租赁合同》约定每满三年租金递增13%，故自2010年12月份起，中域公司应交纳的租金为107350元。叶振凡提供的收据显示中域公司在2010年12月份仅交纳租金95000元，尚欠12350元，中域公司未提供证据证明其已足额交纳当月租金，对原审法院依法支持叶振凡的主张，认定中域公司未足额交纳该月租金。另，叶振凡还主张中域公司未按时交纳2014年11月份的租金77350元，中域公司则主张双方曾约定该月租金从押金中抵扣，但未提交任何证据予以证明，且叶振凡对此不予确认，故原审法院依法认定中域公司未按时交纳2014年11月份的租金。根据《租赁合同》的约定，中域公司需在每月10日前交纳当月租金，逾期不交则作违反合同处理，如中域公司违约，则叶振凡有权收回铺位及没收押金。现有的证据显示，中域公司未按时足额交纳2010年12月份及2014年11月份的租金，已构成违约，故叶振凡有权没

本案为租赁合同纠纷，中域公司、叶振凡所签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对此原审法院依法予以确认。综合中域公司、叶振凡双方意见，本案的争议焦点归纳为：中域公司是否构成违约。案涉《租赁合同》约定每满三年租金递增13%，故自2010年12月份起，中域公司应交纳的租金为107350元。叶振凡提供的收据显示中域公司在2010年12月份仅交纳租金95000元，尚欠12350元，中域公司未提供证据证明其已足额交纳当月租金，对原审法院依法支持叶振凡的主张，认定中域公司未足额交纳该月租金。另，叶振凡还主张中域公司未按时交纳2014年11月份的租金77350元，中

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2283号上诉人（原审原告）：中域电讯连锁集团股份有限公司。住所地：广东省东莞市南城区。法定代表人：李建明，该公司董事长。委托代理人：刘扬举，该公司员工。委托代理人：郭仪骏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：叶振凡，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××1519。委托代理人：孟静，湖南唯平律师事务所律师。上诉人中域电讯连……