房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00336号

光瑞公司与欧亿公司签订合作协议，将欧亿公司的房屋提供给光瑞公司使用，光瑞公司支付欧亿公司管理费，双方间实质上形成了房屋租赁合同关系。在合同履行过程中，双方协商由光瑞公司退还部分房屋，系双方协商一致对原房屋租赁合同的变更。本案中，光瑞公司与欧亿公司采取的是一次性付清全部管理费的方式支付租金，光瑞公司提前退还了欧亿公司房屋后，欧亿公司应将光瑞公司已支付的对应房屋的后期租金退还光瑞公司。欧亿公司共计租赁给光瑞公司厂房3240平方米，2011年11月12日，双方达成协议由光瑞公司自2012年2月底退还欧亿公司一半厂房1620平方米，由欧亿公司退还光瑞公司该部分房屋的后期管理费（即租金）572727元及保证金5万元。因光瑞公司按合同约定应一次性付清全部管理费140万元，而其在合同签订后仅实际支付了欧亿公司100万元管理费，尚应支付欧亿公司40万元，在协议结算时，从欧亿公司应退还光瑞公司的款项中扣除了40万元。即应由欧亿公司共计应退还光瑞公司222727元。2012年3月24日，光瑞公司与欧亿公司再次达成协议，由光瑞公司于2012年4月30日退还欧亿公司厂房320平方米，欧亿公司退还光瑞公司该房屋

光瑞公司与欧亿公司签订合作协议，将欧亿公司的房屋提供给光瑞公司使用，光瑞公司支付欧亿公司管理费，双方间实质上形成了房屋租赁合同关系。在合同履行过程中，双方协商由光瑞公司退还部分房屋，系双方协商一致对原房屋租赁合同的变更。本案中，光瑞公司与欧亿公司采取的是一次性付清全部管理费的方式支付租金，光瑞公司提前退还了欧亿公司房屋后，欧亿公司应将光瑞公司已支付的对应房屋的后期租金退还光瑞公司。欧亿公司共计租赁给光瑞公司厂房3240平方米，2011年11月12日，双方达成协议由光瑞公司自2012年2月底退还欧亿公司一半厂房1620平方米，由欧亿公司退还光瑞公司该部分房屋的后期管理费（即租金）572727元及

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00336号上诉人（原审被告）十堰欧亿实业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京中路**号。法定代表人杨雪，系该公司董事长。委托代理人李安瑞，系该公司副经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解。委托代理人范学振，湖北博理律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）湖北光瑞置业有限公司。住所地：湖北省……