房屋买卖合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第550号

本案为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。根据张细娇的起诉及被告黄灵茂、刘清玉的答辩，结合原、被告双方陈述及庭审举证质证情况，本案的争议焦点是：一、《房屋买卖合同书》是否予以准许解除；二、黄灵茂、刘清玉是否应向张细娇返还购房款及支付利息；三、黄灵茂、刘清玉是否应向张细娇赔偿经济损失。对此，该院分析认定如下：一、关于《房屋买卖合同书》是否予以准许解除的问题。黄灵茂、刘清玉出资建造位于乳源瑶族自治县源泉路温泉村源茂豪庭的楼房，依照《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，自该楼房建造完毕止其即取得了房屋所有权。2013年1月6日，黄灵茂、刘清玉与张细娇签订《房屋买卖合同书》，约定将乳源瑶族自治县源泉路温泉村源茂豪庭8××号房及首层一间杂物房以总价款169590元转让给张细娇，并协助其办理房地产权证。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；双方应依照该合同的约定全面履行自己的权利义务。在本案中，双方签订《房屋买卖合同书

本案为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。根据张细娇的起诉及被告黄灵茂、刘清玉的答辩，结合原、被告双方陈述及庭审举证质证情况，本案的争议焦点是：一、《房屋买卖合同书》是否予以准许解除；二、黄灵茂、刘清玉是否应向张细娇返还购房款及支付利息；三、黄灵茂、刘清玉是否应向张细娇赔偿经济损失。对此，该院分析认定如下：一、关于《房屋买卖合同书》是否予以准许解除的问题。黄灵茂、刘清玉出资建造位于乳源瑶族自治县源泉路温泉村源茂豪庭的楼房，依照《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第550号上诉人（原审被告）：黄灵茂，男，汉族，1963年5月24日出生。上诉人（原审被告）：刘清玉，女，汉族，1963年8月30日出生。委托代理人：黄灵茂，男，汉族，1963年5月24日出生。系刘清玉的丈夫。被上诉人（原审原告）：张细娇，女，汉族，1956年8月13日出生。委托代理人：胡熙武，广东湘客律师事务所律师。上诉人黄灵茂……