房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0102民初331号
裁判要旨
马寅楷与李涛涛签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。 本案争议的焦点问题为，位于涉案房屋西北角的约30平方米露台是否包含在双方房屋租赁合同约定的租赁面积之中。 房屋租赁合同第一条约定“房屋出租面积为130平方米”，李涛涛主张该130平米中包含了上述30平米争议面积，马寅楷则主张不包括，但对此双方均未提交证据予以证实；双方亦未提交证据证实涉案房屋的产权面积情况，但双方均认可上述30平米争议面积系公建部分，不包含在涉案房屋产权面积之内。 结合庭审查明的事实，马寅楷认可李涛涛在对涉案房屋进行装修前曾通过微信将装修效果图发送给马寅楷，且2018年12月21日城管人员到场叫停装修施工时马寅楷也在现场，由此可知马寅楷对李涛涛的装修方案，以及李涛涛对房屋的使用范围是明知的，且未针对李涛涛装修使用本案争议的30平米公建面积提出异议，因此，李涛涛对30平米争议面积的使用应是经过马寅楷允许的。 再者，结合李涛涛提交的装修设计合同，合同中记载房屋装修面积“套内面积：100平方”，装修设计图和效果图显示其中包含了争议部分面积，原、被告
摘要
李涛涛与马寅楷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初331号原告：李涛涛，男，汉族，住山东省滕州市。 委托诉讼代理人：姚成梅、杨冬梅，均为山东国孚律师事务所律师。 被告：马寅楷，男，回族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘晔、刘然，均为山东睿扬律师事务所律师。 原告李涛涛与被告马寅楷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年3月8日、2019年3月19日公开开庭进行了……