房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终13275号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，人体健康促进会、阅步财富中心签订的《办公场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。根据相关证据，涉案房屋系华闻公司向世知社承租后，授权阅步财富中心，由阅步财富中心向人体健康促进会转租。鉴于华闻公司与世知社的租赁合同于2020年12月31日到期终止，故此后华闻公司无权继续占有使用涉案房屋，亦无权授权阅步财富中心将涉案房屋转租。现阅步财富中心超出华闻公司与世知社签订的租赁合同期限与人体健康促进会签订房屋租赁合同，导致涉案合同因华闻公司与世知社的合同到期而无法继续履行，阅步财富中心构成违约，应当承担违约责任，故人体健康促进会要求阅步财富中心支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。鉴于阅步财富中心虽表示其曾与人体健康促进会协商可将阅步财富中心在涉案合同中的权利义务转让给世知社，由世知社继续履行涉案

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，人体健康促进会、阅步财富中心签订的《办公场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。根据相关证据，涉案房屋系华闻公司向世知社承租后，授权阅步财富中心，由阅步财富中心向人体健康促进会转租。鉴于华闻公司与世知社的租赁合同于2020年12月31日到期终止，故此后华闻公司无权继续占有使用涉案房屋，亦无权授权阅步财富中心将涉案房屋转租。现阅步财富中心超出华闻公司与世知社签订

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终13275号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人体健康科技促进会，住所地北京市海淀区。法定代表人：夏岑灿，秘书长。委托诉讼代理人：周忠成，北京策略律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨君远，北京策略律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京阅步财富资本运营中心（普通合伙），住所地北京市朝阳区。执行事务合伙人：杨春霞，主任。委托诉……