房屋买卖合同纠纷 （2015）嘉民一终字第226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用的原则履行合同，原告交付全部购房款后，被告应当在约定期限交付房屋，否则即构成合同违约。被告辩称的违约系政府及政策性原因造成的理由无证据证实，没有事实依据，不予支持。本案商品房买卖合同中明确约定被告在交付房屋时应签署房屋交接单，故被告制作并由购房者签署验房（铺）书属于履行合同约定义务，其中第4条的内容虽免除被告违约责任，但系被告根据售房合同约定为重复使用而单方拟定的格式条款，制作方式未采用足以引起对方注意的特别标识，也无证据证实被告曾采取合理的方式提请原告注意或按照原告要求予以说明，原告也未予认可，被告该项抗辩缺乏事实及法律依据，不予支持。原告关于验房（铺）书中免责条款系被告自行添加的主张无证据证实，不予确认。被告的逾期交房行为构成违约，应按合同约定承担违约责任，被告辩称的合同约定违约金损失过高、原告无损失即不应该承担违约责任的理由，因违约金条款系被告在其制作的格式合同中自行约定，且无证据证实原告主张的违约金超出实际损失30%的事实，该抗辩与法律规定相

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用的原则履行合同，原告交付全部购房款后，被告应当在约定期限交付房屋，否则即构成合同违约。被告辩称的违约系政府及政策性原因造成的理由无证据证实，没有事实依据，不予支持。本案商品房买卖合同中明确约定被告在交付房屋时应签署房屋交接单，故被告制作并由购房者签署验房（铺）书属于履行合同约定义务，其中第4条的内容虽免除被告违约责任，但系被告根据售房合同约定为重复使用而单方拟定的格式条款，制作方式未采用足以引起对方注意的特别标识，也无证据证实被告曾采取合理的方式提请原告注意

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第226号上诉人（原审被告）甘肃中鹏房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号第27层001室。法定代表人ＸＸ举，该公司董事长。委托代理人赵斌，甘肃法成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）年建兵上诉人甘肃中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏房地产公司）因与被上诉人年建兵房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民……