房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终10097号

双方所签订的商铺认购书在内容上对商铺的权属、贷款的抵押物及双方的权利义务、商铺的交付条件、交付日期及双城分公司的违约责任等重要履行内容未作约定，应属于商铺买卖预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案双城分公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，可以认定有效。吴晓冰请求利息的主张应参照中国人民银行同期贷款基准利率，自购房之日起计算。综上，双方所签订的预约合同因被告未能切实履行合同义务，致使合同目的无法实现，吴晓冰要求解除应予准许，双城分公司应依法返还收取的全部价款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）款、第九十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，判决：一、解除双方签订的曼哈顿新世纪购物广场认购书和商铺买断经营使用权合同。二、双城分公司返还吴晓冰交付的全部价款166,488.16元。三、双城分公

双方所签订的商铺认购书在内容上对商铺的权属、贷款的抵押物及双方的权利义务、商铺的交付条件、交付日期及双城分公司的违约责任等重要履行内容未作约定，应属于商铺买卖预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案双城分公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，可以认定有效。吴晓冰请求利息的主张应参照中国人民银行同期贷款基准利率，自购房之日起计算。综上，双方所签订的预约合同因被告未能切实履行合同义务，致使合同目的无法实现，吴晓

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10097号上诉人（原审被告）：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司，住所地哈尔滨市双城区和平街生资商服楼。负责人：江亭良，执行董事。委托诉讼代理人：何玉明，黑龙江柔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴晓冰，女，1981年5月17日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：马吉富，男，1972年9月2……