房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终10301号

2017年4月5日的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应恪守。根据查明的情况，相关部门于2017年3月29日明确支持系争厂房改作商办使用，引入XX公司进行日常经营。据此，涵翔酒店公司2017年7月17日提出的要求及暂停支付租金的理由具有一定合理性，故杨金豪公司2017年10月16日的解除通知不发生解除效力。现杨金豪公司实际已于2018年2月初收回系争房屋，一审法院确认上述房屋租赁合同于房屋收回时解除。系争厂房是工业厂房，根据（2016）沪0115民初第54682号民事判决的认定，双方曾就其中的6至12幢申请作酒店及相关配套经营使用，但承租一年多后，未能办理出经营酒店相关业务所需要的证照。现无证据显示双方重签2017年4月5日房屋租赁合同后相关政策有了变化，相关部门亦表示，2016年下半年后不再在消防方面支持工业厂房转型经营酒店相关业务，故系争厂房不具备符合租赁目的的适租性。在签订租赁合同时，双方明知涵翔酒店公司承租系争厂房准备经营酒店相关业务，对能否办理经营酒店相关业务的证照均能预见，对于合同不能履行均存在过错，应当共同分担合同解除的

2017年4月5日的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应恪守。根据查明的情况，相关部门于2017年3月29日明确支持系争厂房改作商办使用，引入XX公司进行日常经营。据此，涵翔酒店公司2017年7月17日提出的要求及暂停支付租金的理由具有一定合理性，故杨金豪公司2017年10月16日的解除通知不发生解除效力。现杨金豪公司实际已于2018年2月初收回系争房屋，一审法院确认上述房屋租赁合同于房屋收回时解除。系争厂房是工业厂房，根据（2016）沪0115民初第54682号民事判决的认定，双方曾就其中的6至12幢申请作酒店及相关配套经营使用，但承租一年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10301号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海杨金豪绝缘材料有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区康桥东路1号2号厂房。法定代表人：周雅觉，董事长。委托诉讼代理人：陈百炯，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：徐伟奇，上海徐伟奇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海涵翔酒店投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区康意路499……