物权保护纠纷 （2018）豫01民终338号

1、关于责任承担。根据物权法规定，业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。赵囡违反《郑州市城市养犬管理条例》第九条“每户居民只准饲养一只犬”的规定，在家中养有十余条狗，并常将养狗产生的粪便、锯末等垃圾通过卫生间马桶排出，导致涉案房屋厨房位置的下水道及相应的排污管道堵塞，狗粪、狗毛及污水从厨房洗菜池下水道冒出，给李燕予造成财产损失，赵囡应当承担赔偿责任。李燕予要求山水物业公司承担赔偿责任，但并未提交充分证据证明山水物业公司未尽到管理、维护责任，故对其该部分诉请，该院不予支持。2、关于李燕予的财产损失。李燕予的地板、墙壁、橱柜、除味等损失数额应以价格评估报告书的数额30831．4元为准；涉案房屋虽经清理，但仍有异味无法居住是事实，李燕予在外居住亦属合理，但李燕予应当采取合理方式及时处理损失问题，防止损失扩大，李燕予要求赵囡赔偿家中老人居住养老院半年的费用19867．5元，标准过高，该院参考涉案房屋同小区同楼层户型类似的房屋租金情况，酌定按照每月2500元计算3个月，共计7500元，过高部分该院不予支持；以上损失共计38331．4元。因

上诉人赵囡因与被上诉人李燕予、河南山水物业管理有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终338号上诉人(原审被告)：赵囡，女，1987年1月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：李涛，河南邦科律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔萌萌，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李燕予，女，1962年4月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐永祥，河南文中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王发新，河南文中律师事务所律师。被上诉人（……