物权保护纠纷 （2018）京02民终4006号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。中燕物业公司作为富燕新村高层的物业管理者，应当按照其承诺的服务内容向业主提供物业服务。本案中，中燕物业公司应当按照物业管理服务内容及协议约定对富燕新村小区房屋共用设施设备及其运行进行日常维护和管理，尤其是在付丰房屋内的下水管道被堵塞一次后，中燕物业公司应当对该下水管道引起足够重视，定时管理和维护，及时消除再次被堵塞的隐患。因此，中燕物业公司对付丰使用的房屋因下水管道堵塞造成的经济损失，应当承担主要责任。因付丰不在涉诉房屋内居住且现住所离本案所涉房屋较远，不能及时发现问题并通知物业公司，付丰对自己的经济损失应承担次要责任。法院综合具体情况，确定中燕物业公司承担的比例为90%，付丰承担10%的责任。经济损失的具体数额，法院结合付丰装修费用、购买家具家电的费用、租金损失及双方当事人的责任比例予以确定。关于租金损失，法院结合本地二手房租赁市场价格，以所涉103号房屋出现返水之日即2014年10月1日至判决生效之日为租金损失期间，酌情酌定每月租

北京中燕物业管理有限公司等与北京韩建集团有限公司等物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4006号上诉人（原审原告）：付丰，男，1981年9月1日出生。委托诉讼代理人：姜艳（付丰之妻）。委托诉讼代理人：王白云，北京市易行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京中燕物业管理有限公司，住所地北京市房山区燕山北庄路6号。法定代表人：陈诗勇，经理。委托诉讼代理人：张彪，男，该公司富燕服务站主管师。被上诉人（原审被告）：中国石化集团……