房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7322号

依法成立的合同受法律保护。虽然亦庄置业公司未出示双方当事人的《租赁合同》，但庭审中双方当事人都认可《租赁合同》和租赁事实的存在，对此法院不持异议。亦庄置业公司主张《租赁合同》“第十条第（五）款约定承租方有下列情形之一的，出租方有权单方解除本合同，回收该房屋：承租方与诺基亚公司无劳动或人事关系的”的条款，王国江也未提出必要异议。且北京经济技术开发区X31F1项目园区为诺基亚员工提供一定数量配建公共租赁住房确属事实，亦庄置业公司与承租人均为批量签订合同，合同条款内容一致，法院参照同类合同文本认定王国江与诺基亚公司无劳动或人事关系的，亦庄置业公司有权单方解除合同，收回房屋，故亦庄置业公司要求王国江返还北京经济技术开发区×××号房屋的诉讼请求，法院予以支持。亦庄置业公司主张的违约金，因涉及X31F1项目园区配建公共租赁住房的所有个人均辩称亦庄置业公司存在故意不收取租金的事实，且亦庄置业公司提交的所有个人缴纳2015年8月1日至2016年7月31日期间租金票据上的缴费时间为2016年2月至3月，因亦庄置业公司不能给出合理的解释，故对亦庄置业公司主张违约金的请求，法院不予支持。亦庄置业公司主张的房

依法成立的合同受法律保护。虽然亦庄置业公司未出示双方当事人的《租赁合同》，但庭审中双方当事人都认可《租赁合同》和租赁事实的存在，对此法院不持异议。亦庄置业公司主张《租赁合同》“第十条第（五）款约定承租方有下列情形之一的，出租方有权单方解除本合同，回收该房屋：承租方与诺基亚公司无劳动或人事关系的”的条款，王国江也未提出必要异议。且北京经济技术开发区X31F1项目园区为诺基亚员工提供一定数量配建公共租赁住房确属事实，亦庄置业公司与承租人均为批量签订合同，合同条款内容一致，法院参照同类合同文本认定王国江与诺基亚公司无劳动或人事关系的，亦庄置业公司有权单方解除合同，收回房屋，故亦庄置业公司要求王国江返

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7322号上诉人（原审被告）：王国江，男，1977年8月3日出生，住北京经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐艳（王国江之妻）。被上诉人（原审原告）：北京亦庄置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路12号A座六层。法定代表人：郭广庆，执行董事。委托诉讼代理人：张思迁，男，北京亦庄置业有限公司项目副经理。委托诉讼代理人：纪伟，女，……