物业服务合同纠纷 （2020）苏12民终2750号

银湾物业公司、刘国君签订的前期物业管理服务协议依法成立且有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。银湾物业公司为包括刘国君在内的小区业主提供了物业公共服务，有权依合同约定获得报酬。尽管刘国君提交照片证明物业公司存在未及时清理公共区域垃圾、未及时制止其他业主私自安装违规设备等情形，但刘国君并未提供证据证明银湾物业公司对其个人的物业服务义务未按合同履行，上述事由不足以成为刘国君拒交两年物业费的理由。结合本案的具体情形，对银湾物业公司主张的物业费5576元予以支持，考虑到银湾物业公司在整个小区的物业服务中存在瑕疵，对违约金作适当调整，酌定按500元计算。刘国君主张银湾物业公司应返还燃气初装费2680元，银湾物业公司主张该费用用于抵扣2020年度物业费，刘国君不予同意。该费用银湾物业公司应予返还，在本案中予以扣减。关于2020年度物业费，不属于银湾物业公司诉请范畴，若刘国君未能给付，银湾物业公司可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决：刘国君于判决生效之日起十日内给付上海文化银湾物业管理有限公司泰兴分公司物业管理费及违约金合计3396元（5576元+5

银湾物业公司、刘国君签订的前期物业管理服务协议依法成立且有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。银湾物业公司为包括刘国君在内的小区业主提供了物业公共服务，有权依合同约定获得报酬。尽管刘国君提交照片证明物业公司存在未及时清理公共区域垃圾、未及时制止其他业主私自安装违规设备等情形，但刘国君并未提供证据证明银湾物业公司对其个人的物业服务义务未按合同履行，上述事由不足以成为刘国君拒交两年物业费的理由。结合本案的具体情形，对银湾物业公司主张的物业费5576元予以支持，考虑到银湾物业公司在整个小区的物业服务中存在瑕疵，对违约金作适当调整，酌定按500元计算。刘国君主张银湾物业公司应返还燃气初装费2680

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终2750号上诉人（原审被告）：刘国君，男，1978年5月17日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：上海文化银湾物业管理有限公司泰兴分公司，统一社会信用代码91321283MA1MLQ7WOA,住所地泰兴市黄桥镇银杏路南、定慧路东。负责人：尤龙，总经理。委托诉讼代理人：张臻、顾明，泰兴市黄桥法律服务所法律工作者。上诉人刘国君因与被……