房屋买卖合同纠纷 （2021）黑10民终24号

本案争议焦点：1．双方之间是否存在合法的房屋买卖合同关系，如果存在，雷鸣要求解除尚未交付的五套房屋买卖合同关系是否符合约定或法定情形，双方是否存在合同违约行为；2．雷鸣要求蒋诗佳补齐房屋尾款及利息损失是否有事实和法律依据，主张数额计算依据。本案中，雷鸣、蒋诗佳于2019年5月25日签订房屋买卖协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，雷鸣、蒋诗佳应按约定履行各自义务。依据协议显示，双方约定：“涉案11套房屋（面积635.61平方米）成交总价为1900000元，自本协议签订之日，蒋诗佳先支付雷鸣定金1000000元，剩余房款900000元于2019年5月30日一次性付清，雷鸣协助蒋诗佳办理网签事宜，负责承担购房发票费用”，按照约定已交付蒋诗佳的六套房屋总价为1096040元，蒋诗佳支付了雷鸣1000000元，此时双方尚未签订房屋买卖协议，双方约定自协议签订之日蒋诗佳先支付给雷鸣定金1000000元，但自协议签订之日起蒋诗佳未向雷鸣支付任何款项，况且蒋诗佳在协议签订之日起是否支付1000000元定金不影响双方签订房屋买卖协议的效力，鉴于此，蒋诗佳

本案争议焦点：1．双方之间是否存在合法的房屋买卖合同关系，如果存在，雷鸣要求解除尚未交付的五套房屋买卖合同关系是否符合约定或法定情形，双方是否存在合同违约行为；2．雷鸣要求蒋诗佳补齐房屋尾款及利息损失是否有事实和法律依据，主张数额计算依据。本案中，雷鸣、蒋诗佳于2019年5月25日签订房屋买卖协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，雷鸣、蒋诗佳应按约定履行各自义务。依据协议显示，双方约定：“涉案11套房屋（面积635.61平方米）成交总价为1900000元，自本协议签订之日，蒋诗佳先支付雷鸣定金1000000元，剩余房款900000元于2019年5

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终24号上诉人（原审原告）：雷鸣，男，1972年2月22日出生，汉族，无固定职业，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：鄂玉荣，黑龙江国大律师事务所律师。委托诉讼代理人：贵重，黑龙江国大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋诗佳，男，1988年5月6日出生，汉族，黑龙江龙福房地产经纪有限公司经理，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代……